新政密集出台，江苏楼市“小长假”迎来旺盛人气

新政密集出台，江苏楼市“小长假”迎来旺盛人气

这个小长假，江苏楼市有点“热”。近一周来，启动国企收购模式“以旧换新”、公积金贷款9城互认互贷款、发布房票安置购房奖励政策，各地密集出台房地产新政。新政效应迅速传递到市场端，这个“五一”小长假，一些楼盘现场迎来更旺的人气，尤其是参与“以旧换新”的项目，看房人群络绎不绝。再加之各地利用假期旺盛的人流，积极开展住宅项目推介活动，为“五一”假期的楼市又增添了几分热度。

新政不断加码，提振购房者入市信心

4月26日，南京市《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》向公众征求意见。该政策进一步放宽落户条件，对于在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。虽然该政策还未正式实施，但“外地户籍人员在南京购房即可办理落户”引发关注，提前释放积极信号，利好南京房地产市场。

4月27日，南京房地产市场又迎来一个利好消息：国企出手收购存量住房，支持南京市民“以旧换新”。南京安居建设集团宣布开展存量住房“以旧换新”试点活动，首批试点限额2000套。不同于以往帮卖模式“以旧换新”，此次国企收购模式更加简单、高效，活动首日便有超过2000位市民咨询。

5月1日，盐城、南通跟进国企收购模式“以旧换新”。盐城市城市建设投资集团有限公司和悦达地产集团有限公司两家企业宣布启动存量住宅“以旧换新”活动，由企业直接收购市民存量住宅，可换购指定楼盘的新房。南通崇川区发布“以旧换新”政策，凡是崇川区域内可上市交易的商品住房均可参与置换，第一批参与置换的新房是来自北城壹号在建的50套房源。同一天，无锡市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，一系列涉及提升公积金支持、加大“卖旧买新”、扩大房票安置力度、支持人才来锡购房和提升改善型、高品质住宅建设标准的重磅措施出台。

5月1日，南京迎来一周内第三则政策利好：南京住房公积金管理中心发布通告，宣布南京都市圈城市住房公积金一体化发展，包含南京市、常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市在内的9个城市住房公积金可互认互贷。该政策与“外地户籍人员在南京购房即可办理落户”相呼应，为南京都市圈内群众在南京购房打通了户籍、公积金贷款的通道。

此外，南京各区也在积极出台房票安置细则，满足刚性及改善购房者的居住需求。4月30日，南京市建邺区发布两份与房票安置相关的细则。在国有土地安置方面和在集体土地房票安置方面，被征收人持房票购买安置房或商品房，给予购房奖励，最高可达15%。此前一个月内，已有雨花台区、栖霞区、秦淮区、玄武区、浦口区、六合区相继发布过房票安置新政或征求意见稿，其中房票安置最高奖励为12%。

在国家层面，4月30日自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求各地及时调整宅地供应量，合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。备受期待的“以需定供”政策，业内认为将为房地产市场带来长期稳定的局面。

打通置换堵点，“以旧换新”引发热度

一系列促进房地产市场稳定发展的新政中，成效立竿见影的无疑是“以旧换新”。旧房直接由企业收购，无需等待售卖周期就可以快速实现住宅的置换。这种收购模式“以旧换新”，打通了市民在房屋置换过程中旧房难卖、置换周期长的堵点、痛点，备受广大市民关注。

活动启动首日，南通崇川区北城壹号楼盘售楼处现场人头攒动，以旧换新咨询点热火朝天，当日“以旧换新”活动累计登记97组，意向金缴纳26组。

5月4日，记者来到南京市此次“以旧换新”活动中受关注度最高的颐和铂樾府楼盘现场。本应是中午休息时间，售楼处却十分热闹。在项目沙盘处，有5家人在听一位销售员介绍项目。销售员小陈带着歉意对大家说，“你们都跟着我吧，其他同事实在忙不过来。”还未等他介绍完，其中一位女士便催促说，“快带我们去看样板房吧，别浪费时间了”。在样板房里，大家的提问都非常现实。“这是交付标准吗？”“这个面积均价多少，总价多少？”“我们入住后，孩子在哪上学？”看完样板房后，有2家人直接进入售楼处的洽谈区，与销售员沟通细节。

一同看房的季女士告诉记者，此次她打算把全家的旧房全部置换掉。“我父母、老公父母各有一套老破小，我自己家房子也旧了。我们打算全部用来‘以旧换新’，在同一个小区换两套。这样以后照顾老人也方便”，她看中了175平方米和115平方米的两套新房，准备先把意向金交了。“但是，我还要看后面评估旧房的价格到底怎样，如果太低的话我也是不能接受的。”

安居集团工作人员告诉记者，“五一”小长假期间，该楼盘每天接待“以旧换新”需求的客户大约60到70组。

外地看房者增多，楼盘适机开展促销

这个小长假，有不少外地看房人出现在南京新建住宅楼盘现场。

在南京雨花台区南部新城一家售楼处，记者遇到一对带着安徽口音的看房夫妻。他们是安徽马鞍山人，孩子在南京读书，“南京的教育资源好，孩子初中就过来了，现在已经上高中了。孩子妈妈一直是租房子陪读，也一直想在南京买套房子。听说五一期间楼盘有促销，就过来看看。”

龚先生一家看的是一家楼盘的尾盘。记者在现场看到，售楼处的人气也很旺，不断有销售员去门外把客户接进来。知情人告诉记者，为了出清尾盘，这家楼盘在“五一”期间搞起了大力度促销，拿出几套特价房，分别给予不同的折扣优惠，力度非常大。但是，该价格不能向外宣传，售楼处看似旺盛的看房人群，大都是房产中介带来的。

这个“五一”小长假，南京各级房产部门的“主动出击”也为楼市热度增温不少。进酒店、入景区、驻展会，利用小长假大客流激发住房消费活力。“五一”假期期间，南京市房产局牵头会同南京市文旅局、各区房产部门开展“极美南京 宜居宜业”——我爱南京“悦居行享”宣传推介活动。

面对“一城南京人”的旺盛人流，南京市房产局创新打造“房产+文旅”消费新场景，将文旅“流量”转化为房产“留量”，激发房地产市场活力。线上发布“房产+文旅”主题宣传视频、向来宁游客发送主题短信，线下开展“好景、好房、好生活”宣传画册进酒店、入景区、驻展会，全方位展示南京宜居、宜业、宜游的城市风范和深厚的文化底蕴。

各区房产部门在夫子庙秦淮风光带、玄武湖景区、牛首山文化旅游区、六朝博物馆、熙南里历史文化街区等热点景区，开展宣传推介活动，将城市风范、文旅魅力、宜居产品深度结合，让来宁游客全面感知和体验南京的城市魅力。

5月1日，在南京建邺区华采天地，人山人海的汉堡节与房展会相映成趣，14个参展楼盘感受到年轻人带来的城市活力。“我们很喜欢建邺区，只希望房价对年轻人更友好些”，一对正手捧汉堡大快朵颐的年轻情侣对记者说。